Contratação de empresa especializada ou profissional autônomo com registro no CRECI/CREA/CAU para elaboração de laudo de avaliação de imóvel.

Documentos do edital

• 📝 aviso Aviso de Contratação Direta · publicado em 15/10/2026 Abrir ›
• 📋 Termo de referência Termo de Referência · publicado em 15/10/2026 Abrir ›
• 📎 anexo I Outros Documentos · publicado em 15/10/2026 Abrir ›

Itens da contratação (1)

Objeto completo

Contratação de empresa especializada ou profissional autônomo com registro no CRECI/CREA/CAU para elaboração de laudo de avaliação de imóvel.

Informação complementar

Considerando o interesse da Prefeitura do Município de Tietê, na locação do imóvel localizado à Rua Santo Gardenal nº 111, Piso Térreo, Vila Santo André, no município de Tietê/SP, faz-se necessária a contratação de profissional autônomo ou empresa especializada, devidamente habilitada e registrada junto aos respectivos conselhos de classe (CRECI, CREA ou CAU), para a elaboração de laudo técnico de avaliação imobiliária. Tal contratação justifica-se pela necessidade de determinar, com rigor técnico e legal, o valor de mercado atualizado do referido imóvel, apurando se está compatível com os valores praticados no mercado e evitar sobrepreços, de modo a assegurar a transparência, a justiça e a legalidade no processo de locação. A avaliação deverá considerar critérios técnicos padronizados, garantindo assim que a estimativa de valor reflita fielmente as condições reais do mercado imobiliário local. A exigência de profissional habilitado tem como base a complexidade do serviço, que requer conhecimento técnico específico, imparcialidade na elaboração do laudo e responsabilidade técnica. Portanto, visando à correta instrução do processo administrativo, à proteção do interesse público e ao cumprimento das normas legais e técnicas pertinentes, é plenamente justificada a contratação de profissional ou empresa especializada para a realização da avaliação do imóvel em questão. A presente contratação encontra-se devidamente prevista no Plano de Contratações Anual (PCA), estando alinhada ao planejamento estratégico e às necessidades operacionais desta unidade administrativa. O objeto trata-se de material de natureza comum, com especificações usuais de mercado, amplamente padronizadas, não demandando análise técnica aprofundada para definição da solução mais adequada. Considerando a padronização do objeto, sua baixa complexidade e o fato de se tratar de contratação de pequeno valor, verifica-se que a elaboração de Estudo Técnico Preliminar (ETP) configura medida excessiva e desnecessária, não agregando ganho técnico relevante ao processo. Ressalta-se que a contratação será devidamente instruída com Termo de Referência contendo todos os elementos necessários à adequada caracterização do objeto, estimativa de valor, justificativa da necessidade e definição das condições de fornecimento, assegurando o pleno atendimento ao interesse público. A dispensa da elaboração do Estudo Técnico Preliminar encontra amparo na Lei nº 14.133/2021, bem como na regulamentação interna deste órgão (Decreto nº 7.886/2026), especialmente nos casos de contratações de baixo valor, objetos padronizados ou demandas de pequena complexidade. Diante do exposto, resta devidamente justificada a dispensa da elaboração do Estudo Técnico Preliminar no presente processo. Ainda, no presente caso, entende-se que a elaboração da Análise de Riscos mostra-se dispensável, tendo em vista que o objeto da contratação consiste em bem comum, de baixa complexidade técnica e operacional, amplamente ofertado no mercado, não envolvendo inovação, solução personalizada ou variáveis que possam comprometer a execução contratual. Ademais, trata-se de compra de pequeno vulto, não havendo riscos relevantes que extrapolem aqueles ordinariamente inerentes a contratações dessa natureza, justificando-se assim, a dispensa da elaboração da Análise de Riscos para a presente contratação, por não se mostrar necessária nem proporcional às características do objeto e ao grau de risco envolvido.

Dados da contratação

Órgão

MUNICIPIO DE TIETE

CNPJ

46.634.598/0001-71

Unidade

PREFEITURA MUNICIPAL DE TIETÊ - SP

Código da unidade (UASG)

1

Local

Tietê - SP

Poder

N

Esfera

Municipal

Modalidade

Dispensa de Licitação

Modo de disputa

Dispensa Com Disputa

Amparo legal

Lei 14.133/2021, Art. 75, II

Processo

274/2026

Registro de preços

Não

Situação

Divulgada no PNCP

Nº de controle PNCP

46634598000171-1-000472/2026

Como este valor se compara

O valor estimado de R$ 400,00 está entre as menores das contratações de contratação pública em São Paulo: é maior que 8% delas. Na amostra de 3.000 licitações semelhantes, o valor médio estimado é de R$ 1.134.604,82, variando de R$ 100,00 a R$ 1.947.525.171,60.

Lembre-se de que o valor estimado é a referência do órgão, calculada em pesquisa de preços antes da publicação — não é o preço que será pago. Em pregões com boa concorrência, o desconto sobre a estimativa costuma ser expressivo, e propostas acima dela são desclassificadas.

Sobre o órgão comprador

MUNICIPIO DE TIETE publicou 333 contratações no PNCP desde 27/11/2025, com 12 ainda recebendo proposta. O valor médio estimado das contratações desse órgão é de R$ 436.547,51, e o total já movimentado soma R$ 144,1 mi.

O que esse comprador mais contrata: credenciamento e chamamento público, obras e serviços de engenharia, merenda escolar e gêneros alimentícios, medicamentos, exames e insumos de laboratório. Quem já fornece um desses itens costuma ter caminho curto para os demais, porque a habilitação exigida se repete.

Veja o histórico completo de licitações desse órgão para entender o ritmo de compras, os valores praticados e as modalidades que ele costuma usar.

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